Idag lämnades den så kallade Paketeringsutredningen över till regeringen. Uppdraget från regeringen har varit att kartlägga och analysera beskattningen av fastighetsbranschen och då särskilt med avseende på möjligheterna att skattefritt avyttra fastigheter genom s.k. paketerade transaktioner.
Utredningen har kommit fram till att fastighetsbranschen inte är underbeskattad. Ändå anses det motiverat att lämna ett förslag som i huvudsak bygger på att beskattningen vid en paketerad fastighetstransaktion ska motsvara den som gäller vid en direkt fastighetsavyttring och på så sätt markant öka skattebelastningen för fastighetsbranschen. De nya reglerna föreslås träda i kraft 1 juli 2018. För transaktioner som sker före detta datum tillämpas enligt förslaget nuvarande regler. Nedan presenteras utredningens huvudförslag i korthet.
Avskattningsregler
Schablonintäkt vid avyttring av paketerad fastighet
Fastighetsfållan avskaffas
Klassificering av fastigheter
Skattemässig kontinuitet vid underprisöverlåtelser
Ändringar i stämpelskattereglerna
Kommentar
Förslaget kommer att få stora effekter för fastighetsbranschen och riskerar, såsom utredaren själv konstaterar, att medföra lägre fastighetspriser, minskat byggande och högre hyror. Mot denna bakgrund framstår det lämnade förslaget som anmärkningsvärt enligt vår mening. Den föreslagna sänkningen av stämpelskatten är positiv men kan knappast kompensera för den ökade skattebelastningen i övrigt. Ett avskaffande av klassificeringen av fastigheter som lagertillgångar i bolagssektorn förenklar regelverket.
Regeringen kommer nu att lämna förslaget på remiss och beaktat ovannämnda effekter kommer förslaget sannolikt bli föremål för en hel del debatt. Det bör även noteras att förslaget som lämnats överhuvudtaget inte beaktar effekterna av framtida ränteavdragsbegränsningsregler. Det får således anses oklart när och i vilken omfattning förslaget kommer att genomföras.
Vi kommer att analysera förslaget i mer detalj. Kontakta oss gärna för diskussion avseende hur förslaget kan komma att påverka er.
Ladda ner Vissa frågor inom fastighets- och stämpelskatteområdet, SOU 2017:27